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“深圳的九州创投？”
张立恒重复了一遍这句话，声音压低了半度，像是怕自己听错。
王志远笑容还挂在嘴角，但那弧度已经冻住了。
他的视线从苏晚棠脸上滑到林川身上，嘴唇微微张开，又合上。
招商主管小赵端茶的手缓缓放了下来。
他刚才还觉得这个年轻人是苏晚棠的跟班，现在那杯茶的角度自动偏转了四十五度——朝着林川的方向。
苏晚棠没有多说一个字。
张立恒转过身，重新看向林川。
九州创投。
中科创业一役，五千万本金砸进去，一亿八出来。
这个名字最近在深圳证券圈子里，几乎是带血腥味的。
而站在自己面前的这个人，年轻得不像话。
张立恒往前走了一步，伸出手。
“林总，是我眼拙了。”
语气彻底变了。不是刚才那种对着“小苏带来的客人”的客套，而是带分量的、正式的尊重。
林川和他握了一下，没用力，嘴角带着点笑意。
“张总客气了。”
王志远这时候还站在沙盘旁边，手指还搭在自己那份PPT方案的封面上。
他的表情像刚咽下一口凉了的茶，不上不下。
“九州创投我倒是有耳闻。”他笑了笑，把方案往前推了推，语气里还残留着一层不甘心，
“不过做资本和做园区，毕竟是两回事。张总，我那套方案——”
“老王。”
张立恒抬了一下手，笑容很温和，但声音却是变得生硬了些。
“你那边的东西，回头我再细看。我现在想先跟林总聊聊。”
王志远的脸，肉眼可见地僵了一下。
他手里那份做了三天的方案，刚放到沙盘上不到五分钟，就被主人推到了一边。
小赵已经开始识趣地往办公室方向走，推开门，回头看了一眼张立恒。
“张总，里边请？”
张立恒侧过身，手臂微微抬起，做了个极标准的“请”的动作。
不是对着苏晚棠，也不是对着王志远。
是对着林川。
“林总，里面坐。”
林川点了一下头，迈步走了过去。
苏晚棠跟在半步后面，手里抱着文件夹，表情没什么变化，
但走过王志远身边的时候，她的高跟鞋敲得格外清脆。
王志远站在原地，没人请他进去。
他低头看了一眼自己那份方案，上面“年租金收益提升40%”几个字印得很大。
此刻这些字看起来像笑话。
张立恒的办公室在展示中心二楼。
秘书泡了两杯龙井，放在林川和张立恒面前。
张立恒坐下来，没急着说客套话。他双手交叉放在桌上，盯着林川的眼睛。
“林总，你刚才在楼下那句话——说我做的不是产业园，是写字楼。”
他顿了一下，喉结滚了一下。
“这半年，我请了三拨顾问，做了两轮调研，没有一个人把这句话讲到这个份上。”
林川端起茶杯，没喝，手指在杯沿上抹了一圈。
“那你想听真话？”
“你说。”
林川放下杯子，手指点在桌面上。
“张总，你的园区硬件不差，规划也有，绿化景观全是一流标准。但你的病根在软件——准确说，在逻辑。”
张立恒眉头微皱，没插话。
“你现在招商的逻辑是什么？有企业来问，你报价，谈条件，签合同，入驻。企业越多，出租率越高，报表越好看。对不对？”
张立恒点了一下头。
“这套逻辑本身没问题。如果你做的是商业写字楼的话。”
林川的语速慢下来，一字一句。
“但你做的是科技产业园。产业园的核心不是入驻率，是产业密度。”
“你需要的不是六十八家互不相干的企业，而是二十家能形成上下游、能互相采购、互相赋能的企业。”
“它们之间一旦长出产业链，就跑不掉了，因为搬走的成本比留下的成本高十倍。”
张立恒的手指在桌面上不自觉地攥了一下。
这句话像一根针，精准地扎进了他大半年最没法跟别人说的那个地方——他不是不知道出租率的问题，他是不知道该怎么破。
“那怎么做？”张立恒的声音比刚才低了一截。
“三步。”林川伸出三根手指。
“第一步，筛。不是什么企业来都接，而是围绕一两条核心赛道——比如软件服务、信息技术、B2B平台、企业数字化——去精准筛选入驻对象，宁可空着楼也不乱填。”
“第二步，投。园区里必须有一个自己的创投平台，能筛项目、能投资金、能做早期孵化。企业不是租户，是生态里的节点。你投了它，它就和你绑在一起了。”
苏晚棠在旁边打开文件夹，不着痕迹地把九州创投的项目清单抽出来，放在张立恒右手边。